מדריך שימושי של קבוצת גבאי לדירות, פנטהאוזים, דירות גן ובתים פרטיים
החורף בישראל מפתיע אותנו בכל שנה מחדש. יום אחד שמשי ונעים, ולמחרת רוחות חזקות, גשמים עזים ולחות שחודרת לכל פינה. גם אם לא מדובר בחורף אירופי קפוא, מזג האוויר המקומי יודע לשים למבחן כל בית, מדירות קטנות ועד פנטהאוזים יוקרתיים.
עו"ד מיה גבאי טובול, מנכ"לית קבוצת גבאי, מזכירה ש"היערכות לחורף היא לא רק תיקון טכני של איטום או סתימה, אלא הזדמנות אמיתית לשמור על איכות החיים ועל ערך הבית. בית שמתוחזק נכון, מרגיש נעים, בטוח וחם גם כשהגשם בחוץ סוער."
אז איך עושים את זה נכון? לפניכם מדריך קליל עם תשובות לשאלות שבעלי בתים שואלים את עצמם בכל חורף מחדש.
אז מה לבדוק בדירה לפני הגשם הראשון?
כדאי להתחיל מהבסיס, איטום הגג, המרפסות והחלונות. סדקים קטנים או יריעות בלויות יכולים להפוך לנזילה רצינית תוך יום גשם אחד. בדקו גם את המרזבים ופתחי הניקוז, סתימה קטנה יכולה לגרום להצפה שלמה. אלי גבאי, סמנכ"ל הפיתוח העסקי בקבוצת גבאי: “הרבה דיירים מגלים את הבעיה רק כשנוזל להם לתוך הבית. בדיקה פשוטה לפני החורף חוסכת עשרות אלפי שקלים ונזק מיותר.”
איך מתכוננים בחכמה אם גרים בפנטהאוז?
פנטהאוז הוא נכס חלומי, אבל גם חשוף יותר. רוחות חזקות, שמש ישירה וגשמים מצריכים תחזוקה מוקפדת.בדקו שהחלונות והתריסים אטומים, שהאיטום בגג תקין ושהחיבורים של המזגנים החיצוניים לא רופפים. מיה גבאי טובול: “בפנטהאוזים חשוב במיוחד לוודא שימוש בחומרים איכותיים. ההבדל בין נוחות לשנה של תקלות טמון בפרטים הקטנים.”
ומה עם דירות גן ובתים עם חצר?
בעלי דירות גן נהנים מחצר יפה, אבל החורף עלול להפתיע אותם. כדאי לבדוק שהניקוז בגינה עובד, שהקרקע משופעת החוצה מהבית, ושהמים לא מצטברים סמוך ליסודות.
בדקו גם את הצנרת החיצונית והמרזבים שמנקזים מים מהגג, הצפה אחת יכולה לפגוע בקירות ובמערכות החשמל. אלי גבאי: “אנחנו נתקלים לעיתים בהצפות שנובעות מהזנחה פשוטה. פתיחת סתימה או ניקוי עלים לפני החורף, והבעיה נפתרת לפני שהיא מתחילה.”
לבעלי בתים פרטיים: על מה אסור לוותר?
בתים פרטיים דורשים מעט יותר תשומת לב. בדקו את רעפי הגג, את תקינות מערכת החשמל, את מערכת הניקוז של החצר והמרתף ואת אטימות הדלתות והחלונות. אם יש חללים תת-קרקעיים, ודאו שאין סימני לחות או עובש. מיה גבאי טובול: “בית פרטי הוא גאווה גדולה, אבל גם אחריות. תחזוקה שוטפת שומרת על ההשקעה ועל השקט הנפשי של המשפחה.”
אילו חידושים יש בתחום הבנייה לקראת החורף?
בענף הנדל"ן רואים בשנים האחרונות יותר פתרונות ירוקים וטכנולוגיות חדשות.
בקבוצת גבאי, לדוגמה, משלבים כבר בשלבי התכנון חומרים מבודדים מתקדמים, איטום חדשני ובקרה חכמה על מערכות מים וניקוז. אלי גבאי: “בית מודרני הוא בית שמבין את הסביבה שלו. כשאנחנו מתכננים נכון, גם החורף הופך לעונה נעימה.”
איך אפשר לשמור על אחריות קהילתית בבניין משותף?
בבניינים משותפים האחריות לא נגמרת בדלת הדירה. ועד הבית יכול לארגן יום תחזוקה לקראת החורף, לנקות מרזבים ולבדוק תאורה וחדר מדרגות. מיה גבאי טובול: “כששכנים משתפים פעולה, נוצר ביטחון אמיתי. זה לא רק איטום, זו קהילה שחושבת קדימה ויוצרת ערך משותף.”
לסיכום: חורף חמים מתחיל בבית מוכן
לא משנה אם אתם גרים בדירה בבניין ישן, בפנטהאוז יוקרתי, בדירת גן או בבית פרטי, ההכנה לחורף היא השקעה קטנה שמחזירה את עצמה בענק.
בדיקה מוקדמת, איטום תקין ותחזוקה פשוטה יכולים להפוך את העונה הגשומה לנעימה ובטוחה יותר.
קבוצת גבאי, שפועלת כבר מעל ארבעה עשורים בענף הנדל"ן וההתחדשות העירונית, ממשיכה להוביל גם בתחום איכות החיים והתחזוקה. “חורף טוב הוא לא מזל, זו תוצאה של אחריות,” מסכמת מיה גבאי טובול. “כשאנחנו מכינים את הבית שלנו, אנחנו בעצם דואגים לעצמנו, למשפחה שלנו ולערך של מה שבנינו.”
קבוצת גבאי – יוצרים ערך משותף
