לקראת ראש השנה תשפ"ו, מיה גבאי טובול, מנכ"לית קבוצת גבאי, מבקשת להרגיע את החששות סביב מצב שוק הדיור. למרות הריבית הגבוהה, הירידה במכירות והמציאות הביטחונית המורכבת, היא רואה בשוק הנדל"ן הישראלי גוף שמצליח להתאושש שוב ושוב. "אני מאמינה, כמו שההיסטוריה מלמדת אותנו, שלאחר תקופות של חוסר יציבות ובמיוחד אחרי מלחמות, שוק הנדל"ן יודע להתאושש ואף להפוך למנוע צמיחה משמעותי," היא אומרת. "גם אם נכון לעכשיו השוק מתמודד עם קשיים – סביבת ריבית גבוהה, המתנה של משקיעים והאטה זמנית בביקושים – מדובר במצב נקודתי שיחלוף. הביקוש לדיור בישראל לא פחת וההיצע עדיין מוגבל. אני מעריכה שבעת הקרובה נראה התאמות, אך בטווח הבינוני והארוך השוק לא רק שיתייצב אלא גם יפרח וישגשג."

גבאי טובול מתייחסת להתחדשות העירונית כאל משימה לאומית, במיוחד על רקע המציאות הביטחונית. "דווקא המלחמה האחרונה חיזקה אצל רבים את ההבנה שהביטחון האישי טמון בין היתר בדיור איכותי, בטוח וממוגן – וזו בדיוק המשמעות של פרויקטי ההתחדשות העירונית," היא מדגישה. "גם אם יש האטה זמנית בקצב המכירות או במציאות הכלכלית הכללית, הצורך בהתחדשות לא פוחת אלא הולך ומתחזק. בישראל עדיין קיימים אלפי מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן ובסטנדרטים הנדרשים, והחובה החברתית, הכלכלית והביטחונית להחליפם בבניינים חדשים ומודרניים רק מתעצמת. לכן, בטווח הארוך ההתחדשות העירונית לא רק שלא תיעצר, אלא תמשיך להוות מנוע מרכזי בצמיחת הענף, והתנופה הגדולה עוד לפנינו."

בנוגע למשקיעים, היא מצביעה על מגמת התרחבות גאוגרפית. "המשקיעים תמיד היו נוכחים בכל רחבי הארץ, אך אין ספק שהפריסה הגאוגרפית שלהם הולכת וגדלה. בעוד שבעבר רובם התרכזו באזורי הביקוש הקלאסיים במרכז, כיום ניתן לראות עניין הולך וגובר גם בערים בפריפריה, בעיקר בזכות פערי המחירים המאפשרים תשואות גבוהות יותר, לצד השקעות ממשלתיות נרחבות בתשתיות, תחבורה וחינוך שמצמצמות את המרחק מהמרכז," היא מסבירה. "במקביל, פרויקטים חדשים בהיקפים גדולים נבנים גם באזורים שבעבר נחשבו פחות אטרקטיביים, מה שיוצר עבור המשקיעים הזדמנויות חדשות לפיזור השקעות. ככל שהשוק מתפתח, כך גם ניכרת מגמת התרחבות טבעית של המשקיעים מהמרכז החוצה, מבלי לוותר על נוכחות משמעותית גם בלב אזורי הביקוש."

את תשפ"ו היא מגדירה כשנת התאוששות מדורגת, שתדרוש יצירתיות וחשיבה חדשה מצד היזמים. "שנת תשפ"ו צפויה להיות שנה של התאוששות מדורגת בענף הנדל"ן, לצד צורך ביצירתיות מצד החברות והיזמים," היא אומרת. "התאמת המוצרים לצורכי השוק, פיתוח פתרונות מימון גמישים והמשך קידום פרויקטי התחדשות עירונית יהוו מנועי צמיחה מרכזיים. הביקוש הקשיח וההשקעות בתשתיות ימשיכו לתמוך בענף, שידע למצוא את נקודות האיזון ולהמשיך להוות גורם מוביל בצמיחת המשק."