ההתחדשות העירונית הפכה בשנים האחרונות לאחד התחומים המרכזיים בעולם הנדל״ן בישראל. פרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א 38 משנים את פני הערים, משדרגים בניינים ישנים ומעניקים לדיירים איכות חיים מודרנית. אך לצד הפוטנציאל הגבוה, יש גם סיכונים: לא כל פרויקט מצליח להגיע לקו הסיום, ולא כל יזם מצליח לעמוד בהבטחותיו. לכן חשוב לדעת איך לבחור נכון את הפרויקט שאליו תצטרפו.
בדקו את היזם ואת הרקורד שלו
השלב הראשון והחשוב ביותר הוא בחינת היזם שמוביל את הפרויקט.
• ודאו שמדובר ביזם מוכר ובעל ניסיון מוכח בפרויקטים של התחדשות עירונית.
• בקשו לראות פרויקטים שהושלמו בפועל – לא רק תוכניות על הנייר.
• חפשו מידע באינטרנט, קראו חוות דעת וכתבות, ונסו לדבר עם דיירים מפרויקטים קודמים.
• ודאו שלחברה יש איתנות פיננסית ויכולת להשלים את הבנייה גם בתרחישים מאתגרים.
יזם מנוסה הוא לא רק מי שבנה בעבר, אלא מי שמבין את החשיבות של תקשורת פתוחה, שקיפות ועמידה בהתחייבויות.
ודאו שיש ליווי בנקאי מלא
ליווי בנקאי הוא אחד המרכיבים הקריטיים בפרויקט התחדשות עירונית.
• הוא מבטיח שהפרויקט מנוהל באופן מסודר ומפוקח על ידי מוסד פיננסי.
• הוא מבטיח לדיירים ערבויות לפי חוק מכר – כך שכל דירה חדשה מגובה בהגנה כלכלית.
• הוא גם מהווה אינדיקציה לכך שהבנק עצמו בדק את היזם ואישר את יכולותיו.
העדר ליווי בנקאי הוא נורת אזהרה ברורה. אל תתקדמו ללא ביטחון כלכלי ברור מאחוריכם.
קראו היטב את הסכם התמורות
הסכם התמורות מגדיר מה בדיוק מקבל כל דייר בתמורה להשתתפותו בפרויקט.
• מה גודל הדירה החדשה ומהם כיווני האוויר שלה.
• אילו תוספות כלולות – חניה, מחסן, מרפסת.
• האם מובטחת דירה חלופית או מימון שכר דירה במהלך תקופת הבנייה.
• מהם לוחות הזמנים לביצוע ומה קורה במקרה של עיכוב.
מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית שייצג את כלל הדיירים ויסייע להבין את המשמעויות המשפטיות.
בדקו את התכנון וההיתרים
פרויקט רציני מתחיל מתכנון מקצועי.
• ודאו שקיים תכנון אדריכלי ראשוני המותאם לתב"ע המקומית.
• בדקו האם יש היתרי בנייה מאושרים או לפחות בקשה רשמית בתהליך.
• קבלו הסבר על שלבי האישור הצפויים וזמני הביצוע המשוערים.
פרויקט עם תכנון בשל ומסמכים רשמיים משדר אמינות ומקטין סיכונים.
שימו לב לאיכות התכנון העתידי
פרויקט מוצלח הוא לא רק כזה שמגדיל את הדירה – אלא גם כזה שמשדרג את איכות החיים של כלל הדיירים.
• בדקו את התכנון של החניות, השטחים הציבוריים והנגישות.
• שאלו האם תהיה מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה או מתחם ילדים.
• בחנו את סביבת הבניין – תשתיות חדשות, מדרכות, תאורה, ונוף.
אל תתמקדו רק בתמורה הכמותית. גם הפרטים הקטנים הם אלו שיקבעו את ערך הנכס בעתיד.
אל תתפתו להבטחות לא ריאליות
יזמים רבים מנסים לפתות דיירים בהבטחות לתוספות חריגות, לוחות זמנים מהירים או מימון מלא. חשוב להפעיל שיקול דעת.
• אם ההצעה נשמעת טובה מדי – כנראה שהיא באמת כזו.
• בקשו לראות תוכניות הנדסיות ולוחות זמנים ריאליים.
• ודאו שכל התחייבות מגובה במסמך רשמי או בחוזה.
עדיף לבחור יזם שמציג תוכנית מציאותית וברורה מאשר מי שמבטיח הבטחות שאי אפשר לקיים.
סיכום
בחירת פרויקט התחדשות עירונית בטוח ומניב דורשת בדיקה יסודית, זהירות וחשיבה לטווח ארוך. בדקו את היזם, ודאו שיש ליווי בנקאי, קראו היטב את ההסכמים ואל תחששו להתייעץ עם מומחים. פרויקט נכון יכול להעניק לדיירים איכות חיים גבוהה יותר ונכס שערכו צפוי לעלות לאורך השנים.
קבוצת גבאי – מובילים את ההתחדשות העירונית בישראל
חברת קבוצת גבאי היא מהחברות הוותיקות והמנוסות בישראל בתחום היזמות והבנייה. עם עשרות פרויקטים מוצלחים של פינוי בינוי, תמ״א 38 ויזמות למגורים, החברה מציעה לדיירים ולמשקיעים ביטחון, שקיפות ואמינות לאורך כל הדרך. אם גם אתם מחפשים יזם אמין לפרויקט התחדשות עירונית – זה הזמן לפנות לקבוצת גבאי וליהנות מליווי אישי ומקצועי המבוסס על ניסיון של למעלה מ-40 שנות מצוינות בבנייה.
